海山捷運電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋城中央邊間景觀2房大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1690 萬
參考單價：65.73 萬/坪
地址：新北市土城區中央路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：咊暘城中央
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.43 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：8.35 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2571 元/月
生活機能：商圈: 海山捷運生活圈,中央路二段生活圈
附近交通：捷運站: BL04海山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運 BL04 海山站，通勤至台北市區或前往機場均相當便捷，生活機能成熟。 2. 戶型亮點：位於頂樓（14 樓）之邊間戶，採光與通風良好，景觀視野開闊，且格局方正。 3. 實用空間：擁有 2 廳 1 衛，且有獨立廚房，對於重視居家隱私與動線的家庭來說，使用機能較佳。 4. 增值潛力：位於土城重劃區旁，鄰近月光廣場商圈，區域發展成熟，長期增值性可觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡標示疑點：資料顯示「屋齡 114 年」極可能為輸入錯誤（可能指民國 113 年落成或屋齡約 11 年），需務必向賣方或仲介確認實際屋齡與權狀資料。 2. 頂樓風險：雖採光好，但頂樓住宅通常需留意隔熱與防水問題，需實地檢視屋況。 3. 車位問題：總坪數不含車位，購屋後需額外考慮購車位或租車位的成本與便利性。 4. 單價偏高：參考單價約 65.73 萬/坪，在土城區屬於中高價位，需衡量預算與負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介明確表示價格可談（「您出價，惠玲來努力」），對於有誠意的買方可能爭取到更有利的價格。 2. 投資回報：鄰近捷運與商圈，租賃需求穩定，適合投資置產或作為首購置換。 3. 生活圈成熟：海山捷運生活圈與中央路商圈重疊，購物、餐饮及醫療資源便利，居住品質有保障。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：整體房市景氣若進入調整期，房價上漲動力可能放緩。 2. 房屋老舊隱憂：若屋齡確認較舊，未來可能面臨修繕費用或融資成數調整。 3. 同區競爭：土城區新建案與二手房源眾多，此物件需具備獨特優勢才能在競爭中脫穎而出。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件位於土城核心地段，具備海山站通勤優勢與邊間高樓層的居住品質，對於在台北工作的通勤族或尋求資產增值的買方來說，是一個相當具代表性的選擇。主要理由在於其格局方正、生活機能成熟，且仲介表示價格有談判空間，建議您可嘗試議價。

不過，在決定前有三點務必確認：首先，「屋齡 114 年」明顯為資料異常，請務必查閱權狀確認實際落成年份，以免影響融資或對未來屋況的預期；其次，因位於 14 樓頂樓，看房時請特別檢查天花板是否有水漬痕跡或隔熱效果；最後，需將車位成本納入整體購屋預算評估。若屋況良好且價格能談至預期範圍，此物件不失為一個優質的選擇。